Чек-лист и технологии строительства каркасного дома

Перед покупкой земельного участка или строительством дома на имеющемся участке рекомендуется провести документальную проверку и физическую оценку участка.

Перед поиском участка рекомендуем:

•  Определиться с целью покупки участка - для постоянного проживания или дачи.
•  Выписать для себя ключевые факторы выбора земельного участка.

Пример:

Не далее до 50 минут езды от места работы по асфальтированной дороге. Площадь 20 соток. Позади участка лес. Крайний в деревне. Правильной формы. С ровным и сухим грунтом. Первичное использование для индивидуального жилищного строительства - переведен из земель сельскохозяйственного назначения. Газ и электричество заведены на участок, документы получены. Центральное водоснабжения и канализация не требуется. Спокойные соседи моего возраста и социального статуса, дружелюбные и с детьми.

Планировка и фасады дома всегда должны быть осмысленны не только автором проекта, но и заказчиком. При этом необходимо учесть несколько составляющих. Сюда входит и практика строительства загородных домов, и личный взгляд автора проекта, и законы геометрии со строительной физикой, ну и конечно же пожелания заказчика основанные на его жизненном опыте. Без понимания последнего проект не состоится.

Чек-лист выбора проекта

1. Покупать готовый проект или заказывать индивидуальное проектирование только после покупки земельного участка. Если сделать наоборот, то проект может не подойти по расположению входа, помещений, типу фундамента.
2. Выбирать проект с учетом ориентации дома по сторонам света и вида из окон.

• Расположение дома по сторонам света – один из наиболее важных факторов, на который стоит обратить внимание перед выбором проекта. При грамотном размещении комнат и ориентировании постройки вы значительно увеличите срок эффективной эксплуатации конструкций здания.
• Южная сторона - самай тёплая и освещённая. Рекомендуем размещать на ней террасы, веранды, игровые комнаты, зимние сады, гостиные. Также обратите внимание на южную сторону планируя главный вход в дом. Это поможет вам значительно уменьшить затраты на отбрасывание снега зимой. Если вы не боитесь нагрева спальной комнаты летом, можете также присмотреться к южной стороне при планировании ее размещения. В случае необходимости защиты дома от перегрева, рекомендуем садить с южной стороны кустарники и деревья, поглощающие тепло.
• Северная сторона – самая холодная. Её по возможности рекомендуется делать сплошной, без окон. Это поможет вам сохранить тепло в доме Не рекомендуем размещать на северной стороне жилую площадь, так как это существенно увеличит ваши затраты на отопление и освещение. Хорошо подойдёт для комнат, в которых нежелательно или противопоказано освещение (технические комнаты, складные помещения, гаражи, котельные, ванные комнаты).
• Восточная сторона считается самой комфортной в плане температуры и освещения. Вы можете разместить здесь комнаты практически любого назначения: гостиные, спальни, детские комнаты, столовые, кухни. Однако зимой восточная сторона быстро охлаждается, поэтому не рекомендуем планировать на восточной стороне большое количество окон.
• Западная сторона - наиболее влажная и ветреная. Идеально проходит для размещения ветрозащиты дома, поэтому именно с этой стороны рекомендуем делать защитную посадку деревьев, живые изгороди, высокие заборы, хозяйственные постройки.

Помните, что при планировании размещения дома/комнат относительно сторон света вы должны учитывать ещё и особенности климата, в котором вы находитесь, если таковые имеются. В любом случае, грамотная ориентация дома по сторонам света поможет вам существенно сэкономить ресурсы на протяжении долгой эксплуатации, а также значительно улучшить условия проживания.

3. Выбирать проект с учетом ветровой и снеговой нагрузки с учетом региона строительства. От этого зависит надежность дома.

4. Тщательно продумать оптимальную площадь дома. Рекомендуем следовать принципу "необходимо и достаточно". Помните, что каждый метр стоит денег на строительство, отделку и дальнейшее содержание: отопление, уборку, ремонт.

Кроме того дома с меньшей площадью более ликвидны - их легче продать при необходимости.

5. Выбирать проект с учетом будующей планировки мебели.

6. Выбирать проект с учетом активных и транзитных зон.

7. Выбирать тип фундамента после исследования грунта.

8. Выбирать проект с теплым тамбуром для холодных регионов.

9. Выбирать тип крыши зная то, что чем больше скатов у крыши, тем она дороже. Дешевле всего сделать плоскую крышу, затем односкатную, двухскатную, четырёхскатная, многоскатная.

Кроме того, чем больше скатов у крыши, тем сложнее и дороже ее обслуживать.

• Винтовые сваи подходят практически для любого типа грунта, кроме скального.
• Для определения нужной длины сваи необходимо делать пробное завинчивание не менее двух свай на участке.

Железобетонные сваи

• Для определения нужной длины и точного расчета несущей способности используется метод динамической (ударной) нагрузки: после небольшого погружения сваи проводится несколько последовательных ударов дизель-молотом с фиксацией положения сваи после каждого удара.

Чек-лист приемки работ

Необходимые инструменты: Нивелир, нивелирная рейка (линейка), измерительная лента 20-30м, план свайного поля на бумаге, ручка, маркер строительный.

• Соответствие проекту количество и диаметр свай.
• Проверить соосность всех свай находящихся по одной оси указанной в проекте. Сваи должны стоять в одну линию. Проверяется натягиванием бечевки между крайними в одном ряду сваями. Отклонение не более ⅓ от ширины материала обвязки. В случае более существенных отклонений по причине нахождения в грунте непроходимых препятствий (крупные камни и тд) принять меры для усиления фундамента в данном месте в индивидуальном порядке.
• Проверяем диагонали измерительной лентой. От центра до центра оголовков винтовых свай не более 8 мм.
• Определить и зафиксировать на бумажном носители то на какой высоте производится обрез винтовых свай в самой высокой части пятна застройки.
• В том случае, если сваи будут возвышаться над уровнем земли более чем на полметра, то в 90% случаев винтовым сваям понадобится металлическая обвязка для устранения бокового качания дома. В тоже время занижение уровня винтовых свай ниже 30 см возможно повлечет за собой отсыревание деревянных элементов дома от осадков.
• Установить нивелир и выставить уровни.
• Выставить уровень на линейке.
• Проверяем высоты каждой сваи при помощи нивелира и линейки. Замерили высоту сваи - фиксируем число напротив сваи на бумаге и маркером на оголовке сваи. Отклонения по высоте должно быть не более 5мм между самой высокой и низкой сваей.
• Проверить вертикальность смонтированных винтовых свай при помощи строительного уровня - поплавок не должен выходить пределы идентификации.
• Убедиться в том что полость всех винтовых свай заполнена сухой цементно-песчаной смесью.
• Убедиться в том, что оголовки винтовых свай качественно приварены к верху смонтированной и обрезанной в уровень винтовой сваи. Приварка оголовка к стволу сваи осуществляется 4 швами протяженностью 1-1,5 см. Приварка оголовка к стволу сваи сплошным/непрерывным швом запрещена.

• Руберойд в два слоя на оголовок сваи.
• Соединение обвязки «елочкой» по проекту.
• Соединение обвязки глухарями (минимум 3 шт.) к каждому оголовку.
• Стяжка обвязки производится болтами или гвоздями в шахматном порядке с двух сторон (от границ доски не менее 3 см, между гвоздями не более 25см.).
• Сетка от грызунов выпущена от границ обвязки на 30 см.
• Мембрана проклеена лентой Delta красного цвета (для внешних работ).

• Сборка силового каркаса производится на гвозди длиной не менее 90 мм по принципу:

- гвозди 90-100 мм на доску шириной 100 мм - 2 гвоздя, 150 мм - 3 гвоздя, 200 мм - 4 гвоздя;

- гвозди 120-150 мм в доску 100-150 мм - 2 гвоздя, 200 мм - 3 гвоздя.

• Проверить вертикальность стеновых стоек.
• Проверить расстояние стеновых стоек по основанию, на соответствие проекту.
• Проверить размеры оконных и дверных проемов на соответствие их проекту.
• Убедиться в том, что во всех прямоугольных помещениях все углы составляют 90 градусов.
• В каркасе все сбитые доски в единый пакет проложены джутом.
• В каркасе установлены все закладные, которые врезаются в стойке по типу хедеров, до утепления.

• Монтируем обрешетку в основание пакета из доски с шагом 40 см для опоры сетки от грызунов.
• Для защиты от грызунов мы монтируем сетку и поверх укладываем мембрану, проклеиваем швы, а далее делаем горизонтальную обвязку - основание под стеновые стойки каркаса дома.
• Выпуск сетки и мембраны должен быть 50 см.
• Проверить чтобы смонтированное цокольное перекрытие из двутавровых балок соответствовало чертежу, было закреплено к нижнему лежню стены и поперечная связь прикручена саморезами к верхней полке каждой двутавровой балки.

• Проверить, чтобы смонтированное межэтажное перекрытие из двутавровых балок соответствовало чертежу, было закреплено к обвязке первого этажа и поперечная связь прикручена саморезами к верхней полке каждой двутавровой балки.

• Такой же контроль как над стенами первого этажа.

• Сборка стропильной системы в соответствии с чертежом стропильной системы.
• Шаг стропильных ног должен соответствовать проекту.
• Проверить геометрию всех скатов в соответствии с проектом. Особенно проверить равенство диагоналей у всех прямоугольных частей крыши.

• Убедиться в том, что поверх стропильных ног растянута и закреплена к стропильным ногам влаго-ветрозащитная супердиффузионная мембрана в горизонтальном направлении. Обязательно изучить инструкцию производителя мембраны.
• Убедиться в том, что нахлесты горизонтальных полотен составляют не меньше рекомендованных производителем мембраны
• Проклейка горизонтальных швов желательна клейкой лентой, но производителями мембраны не всегда обязательна. По договоренности с заказчиком.
• Убедиться в том, что на стропильные ноги смонтирован капельник и край мембраны приклеен к капельнику (сверху при помощи битумной клейкой ленты).
• Убедиться в том, что смонтирована контробрешетка формирующая вентилируемый зазор.
• Для дома в классическом стиле убедиться в том, что вентилируемый зазор с торца закрыт сеткой от птиц.
• Система снегозадержания прокручены надежными "глухарями не менее 70мм. Система снегозадержания смонтирована согласно инструкции от производителя.
• Убедиться в монтаже обрешетки в соответствии с инструкцией производителя кровельного материала.
• Убедиться в правильности монтажа кровельного материала в соответствии с инструкцией по монтажу кровельного материала.
• Убедиться в том, что все доборные элементы кровли установлены на свои места в соответствии с инструкцией производителя. Торцевой планки (ветровые), карнизные планки, коньковые планки.

• Для холодного чердака вентилируемый зазор не обязателен.
• Убедиться в том, что гидроизоляция предназначена для холодной кровли, прочитав инструкцию.
• Убедиться в том, что поверх стропильных ног растянута и закреплена к стропильным ногам гидроизоляция кровли.
• Все тоже самое, что и по утепленной крыше.
• ВАЖНО - из холодной крыши в дальнейшем делать утепленную без замены гидроизоляции на мембрану КАТЕГОРИЧЕСКИ нельзя. Придется разбирать кровельный материал. Если есть такая задумка - сразу ставьте мембрану, но учтите, что срок ее эксплуатации в условиях холодного чердака гораздо ниже, чем в условиях утепленной кровли.
• При наличии “холодного чердака” убедиться в том, что во фронтонах имеются вентиляционные окошки и гидроизоляция кровли в районе конька не имеет перехлест, то есть имеет свободную вентиляцию.

• Убедиться в том, что влаго-ветрозащитная супердиффузионная мембрана натянута снизу лаг цокольного перекрытия. Укладывать ее сверху лаг не рекомендуется.
• Мембрану необходимо закрепить снизу с помощью подшива доски 20/100 (обязательно с зазорами 100-150 мм между досками), либо оцинкованной сеткой от грызунов. Назначение данных мероприятий - поддержание утеплителя.

Наружные стены

• Убедиться в том, что мембрана закрывает весь утеплитель, закреплена на фасаде горизонтально с горизонтальными нахлестами не менее 15-20 см.
• Проклейка горизонтальных стыков рекомендована.
• Мембрана может быть заменена на ветрозащитные плиты МДВП (Изоплат, Белтермо и др.) В этом случае необходимо контролировать чтобы все стыки МДВП приходились на деревянные элементы каркаса, либо материал имел замок по типу «шип-паз».

• Перед установкой убедиться в том, что толщина профиля, формула стеклопакета, фурнитура у оконных конструкций соответствует комплектации, указанной в договоре.м.
• Лицевая часть окна должна быть в плоскости с внешней частью силового каркаса и донным профилем опираться на лежень оконного проема силового каркаса.
• После монтажа убедиться, что расстояния от изделия до краев проема одинаковое, а само окно установлено ровно по уровню и не имеет отклонений по горизонтальным и вертикальным осям.
• После монтажа убедиться в том, что открывающиеся и откидывающиеся створки выполнены в соответствии с техническим заданием и работоспособны. На все открывающиеся окна предусмотрены москитные сетки (при необходимости).
• После монтажа окон убедиться в том, что наружная пленка окна проклеена с влаго-ветрозащитной мембраной фасада.
• Внутри окно должно быть соединено лентой с пароизоляцией или рамой окна.

• Убедиться в том, что между наружной отделкой и влаго-ветрозащитной мембраной имеется вертикальный непрерывный от самого низа до самого верха вентилируемый зазор 45 мм.
• Убедиться в том, что вентилируемый зазор подоконного пространства имеет переход в вентилируемый зазор справа или слева от оконного проема.
• При наличии “холодного чердака” убедиться в том, что во фронтонах имеются вентиляционные окна.

Фасадные материалы заводского изготовления

• Убедиться в том, что внешняя отделка заводского изготовления монтируется в соответствии с инструкцией от производителя.
• Расстояние от земли до клик-фальца боковой стены не менее 10 см.

Деревянные фасады

• Расстояние между косым планкеном не более 2 мм.
• Стыки фасадных досок расположены в шахматном порядке и запилены под 45 градусов, торцы прокрашены.
• Переход с одной стены в другую с ровными запилами на углах.
• Деревянные элементы окрашены в два слоя с 3 сторон (фасад, торцы) до монтажа.
• Краска для фасада точно предназначена для наружных работ. Смотрите инструкцию производителя!
• Деревянные элементы окрашены в один слой после монтажа. Рекомендуется!
• Рекомендуем монтаж на скрытие крепления "змейка".

• Мембрана смонтирована внахлест согласно инструкции производителя с проклейкой стыков клейкой лентой предназначенной для наружных работ.
• Нет зазоров между утеплителем и лагами/всеми примыканиями.
• Нет чрезмерных замятий утеплителя.
• При укладке плитного утеплителя в несколько слоев д.б. перехлест, то есть стыки должны быть в разных местах.

• Нет зазоров между стойками и утеплителем.
• Нет зазоров между обвязкой (верхней/нижней) и утеплителем.
• Нет чрезмерных замятий утеплителя.
• При укладке плитного утеплителя в несколько слоев д.б. перехлест, то есть стыки должны быть в разных местах.

Утепление наклонной кровли

• Нет зазоров между стропилами и утеплителем(и всех примыканий).
• Нет чрезмерных замятий утеплителя.
• При укладке плитного утеплителя в несколько слоев д.б. перехлест, то есть стыки должны быть в разных местах.

Качественная пароизоляция это один из основных моментов напрямую влияющих на энергоэффективность и долговечность каркасного дома. Этому пункту нужно уделять особое внимание.

• Периметр дома смонтирован пароизоляцией С ВНУТРЕННЕЙ СТОРОНЫ ДОМА:
• Пароизоляция монтируется ТОЛЬКО с внутренней стороны. Снаружи дома монтировать пароизоляцию запрещено!
• Проверить нахлест пароизоляции друг на друга (должен быть 15-20 см. инструкцию производителя).
• Проклеены клейкой лентой все горизонтальные и вертикальные стыки пароизоляции, а тек же лаги межэтажных перекрытий, которые примыкают к внешним стенам.
• В парной использовать специальные жароустойчивые металлизированные пароизоляции и ленты для проклейки швов.
• Пароизоляционная пленка оконных конструкций и дверей проклеена с пароизоляцией стен.
• Пароизоляция наружных стен в области межэтажного перекрытия смонтирована в соответствии с инструкцией.
• Все механические повреждения и отверстия в пароизоляции проклеены клейкой лентой.

• Каркасы стен, перегородок и межэтажного перекрытия заполнены утеплителем, обладающим звукоизолирующими свойствами. Обычно производитель к названию такого утеплителя добавляет слово - акустик
• Каркасы стен, перегородок и межэтажного перекрытия с обеих сторон должны быть закрыты пленкой любого качества или крафт бумагой для предотвращения попадания частиц утеплителя во внутрь жилого помещения.
• Пароизоляция внутренних стен, перегородок и межэтажных перекрытий не требуется. Исключением является только помещения бани-сауны.
• Проклейка стыков желательна, но не обязательна. Исключением является только помещения бани-сауны.

• Зазоры между досками покрытия допускаются только в отдельных местах не более 1 мм.
• Стыки торцов досок покрытия, торцов с боковыми кромками досок и стыки боковых кромок смежных досок без шпунтового соединения между ними (например, в дверных проемах) следует располагать на лагах и выполнять с тщательной подгонкой по прямой линии, не допуская образования щелей. Каждую из смежных досок, опирающихся на общую лагу, следует прибивать к этой лаге.

• Дерево является живым материалом, который может изменяться в процессе эксплуатации. Это может проявляться в виде усыхания, растрескивания из-за потери и набора влаги.
• Выделение смол - это еще одна особенность деревянных материалов, которая может проявляться в виде появления пятен или изменения цвета древесины.
• Естественная поверхность доски имеет разную степень впитываемости лакокрасочных и масленых покрытий, поэтому при окраске одинаковыми лакокрасочными или маслеными покрытиями одного цвета возможны разные оттенки поверхности древесины, что не является дефектом материала или дефектом окраски и не является гарантийным случаем.
• В силу того, что естественный (природный) цвет древесины и естественный (природный) рисунок годовых колец не нормируется по каким либо параметрам он может быть разным.

Важно понимать, что эти особенности являются частью природы деревянных материалов и их нельзя полностью исключить. Однако, мы гарантируем правильный выбор древесины, ее обработку и установку, что обеспечит долговечность и красоту материалов из дерева.